Mieterstrom für Vermieter mit Mehr Rendite & weniger Stromkosten für Mieter

Beim Mieterstrommodell wird Solarstrom direkt auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses erzeugt und anschließend an die Mieter im Gebäude verkauft. Der Strom fließt also nicht zuerst ins öffentliche Netz, sondern direkt in die Wohnungen. Nur Überschüsse, die nicht verbraucht werden, werden ins Netz eingespeist. Abgerechnet wird der Mieterstrom wie ein normaler Stromtarif – die Mieter bekommen eine monatliche Rechnung, nur eben zu günstigeren Konditionen, da bestimmte Umlagen und Netzgebühren entfallen.

Mieter profitieren von niedrigeren Strompreisen, ohne selbst eine Photovoltaikanlage kaufen oder warten zu müssen. Sie wohnen nachhaltiger und beziehen grünen Strom direkt vom Dach. Vermieter wiederum erhalten eine zusätzliche Einnahmequelle, steigern den Wert ihrer Immobilie und verbessern ihr Image durch eine moderne und umweltfreundliche Energieversorgung. Außerdem sichern sie sich langfristig planbare Einnahmen und machen ihre Immobilie attraktiver für zukünftige Mieter.

Ja, in den meisten Fällen lohnt sich Mieterstrom deutlich. Da keine Netzentgelte, Stromsteuer und bestimmte Umlagen anfallen, ist der Strompreis für die Mieter in der Regel günstiger als beim Grundversorger. Gleichzeitig erzielen Vermieter mit dem Verkauf höhere Erträge, als wenn sie den Strom vollständig ins Netz einspeisen würden. Unterm Strich entsteht also eine Win-Win-Situation: Die Mieter sparen, und die Vermieter verdienen mehr.

Wichtig ist vor allem eine geeignete Dachfläche für die Installation der Photovoltaikanlage – entweder ein Schrägdach oder ein Flachdach mit ausreichend Fläche. Außerdem braucht es eine passende technische Infrastruktur wie Stromzähler für jede Wohneinheit, damit der Verbrauch korrekt abgerechnet werden kann. Auch die Zustimmung des Eigentümers ist notwendig, da die Anlage in dessen Verantwortung liegt. Optimal ist es, wenn möglichst viele Mieter am Modell teilnehmen, um den Eigenverbrauch hochzuhalten.

Zuerst wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die den Strom für das Gebäude produziert. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Zähler, zusätzlich gibt es einen Erzeugungszähler für die PV-Anlage. Damit lässt sich genau ermitteln, wie viel Strom direkt verbraucht wird und wie viel ins Netz eingespeist wird. Die Abrechnung funktioniert ähnlich wie bei einem klassischen Stromanbieter: Die Mieter zahlen monatlich für ihren Stromverbrauch, nur eben günstiger. Vermieter können die Abrechnung selbst übernehmen oder über einen spezialisierten Dienstleister laufen lassen.